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中物院住房公积金异地购房贷款暂行规定

作者: 来源:院公积金中心  访问: 时间:2015-7-7 [ ] [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ]


    第一条为支持户籍或工作地在异地的院缴存职工(以下简称院缴存职工)在当地购买自住住房,满足院缴存职工异地购房住房公积金贷款(以下简称异地购房公积金贷款)的需求,根椐《中国工程物理研究院住房公积金个人住房贷款实施暂行办法》(院公管〔2014〕235号)(以下简称《中物院公积金贷款实施办法》)等有关办法,制定本规定。

  第二条本规定所称异地购房公积金贷款是指由院住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)根据院授权,以住房公积金为资金来源,委托银行定向发放用于户籍或工作地点在成都、北京、上海的院缴存职工在当地购买自住住房的专项贷款。

  第三条公积金中心负责院异地购房公积金贷款业务的组织实施和日常管理。

  异地购房公积金贷款金融业务由与公积金中心签订公积金贷款金融业务委托合同的商业银行(以下称受托银行)办理。

  第四条异地购房公积金贷款的申请条件、额度、期限、应提供的基本材料、办理程序均遵从《中物院公积金贷款实施办法》相关规定。异地购房办理公积金贷款的职工须由所在单位出具长期工作地证明(见附件1)。

  第五条异地购房公积金贷款应当采用抵押、质押、保证三种担保方式。

  第六条异地购房公积金贷款业务采用以下三种办理模式:

  ㈠院缴存职工(户籍在成都、北京、上海)在户籍所在地购买自住住房,由公积金中心出具住房公积金缴存证明,院缴存职工在户籍所在地公积金中心办理公积金贷款。

  ㈡院缴存职工(户籍不在北京、上海,但工作地长期固定在北京、上海)在北京、上海购买新建商品房,不能以在当地购买的期房作为抵押物,可选择用绵阳市区内自有、共有或者第三人拥有的商品住房作为抵押、质押、保证三种担保方式中任一方式落实担保。

  ㈢院缴存职工(户籍不在成都但工作地长期固定在成都)在成都购买新建商品房,可选择以下两种方式落实担保:

  1.采用异地担保公司直贷式担保方式,即以成都购买的期房作为抵押,同时由与公积金中心合作的成都市住房置业融资担保公司提供阶段性连带责任保证担保。

  2.选择用绵阳市区内自有、共有或者第三人拥有的商品住房作为抵押、质押、保证三种担保方式中任一方式落实担保。

  第七条院缴存职工成都购房办理公积金贷款,以成都购买的期房作为抵押,采用异地担保公司直贷式担保方式时,具体实施方案详见《中物院住房公积金成都购房直贷实施方案》(见附件2)。

  第八条本规定由公积金中心负责解释。

  第九条本规定自印发之日起施行。

  附件:1.《长期工作地证明》

        2.《中物院住房公积金成都购房直贷实施方案》

  附件1

  长期工作地证明

  兹证明           为我单位事业编制职工,该职工工作岗位是              ,长期固定在           市工作。

  本证明仅限于该职工申请中物院住房公积金异地购房贷款,本单位确认职工长期工作地的真实性。

                                                             特此证明

                                                                                单位盖章

                                                                             年   月   日

  备注:依据《中国工程物理研究院住房公积金个人住房贷款实施暂行办法》(院公管〔2014〕235号)第44条相关规定:“借款人、共同借款人所在单位提供虚假证明,或未按本办法规定履行相关责任,均须承担连带赔偿责任”。

  附件2

  中物院住房公积金成都购房直贷实施方案

  根据《中国工程物理研究院住房公积金个人住房贷款实施暂行办法》(院公管〔2014〕235号)等文件精神,结合我院事业发展现状,为满足工作地长期固定在成都的院缴存职工在成都购买自住住房的需要,结合我院的实际,特制定本实施方案。

  一、总体目标

  切实解决工作地长期固定在成都的院缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款中的困难,让广大职工充分享受公积金贷款政策的优越性。

  二、基本原则

  ㈠坚持自愿原则。在自愿申请的基础上,严格执行“个人申请、资格审查、严格担保、即报即审、按期归还”,依规审批,严格管理的原则。

  ㈡坚持便民原则。充分考虑缴存职工成都购房的实际情况,简化办事程序、提高办事效率、公开贷款程序,确保贷款办理快捷高效,为缴存职工成都购房提供良好的服务环境。

  ㈢坚持严把担保公司准入关原则。严格参照受托银行对担保公司的准入条件进行依法审核,确保缴存职工异地购房后阶段性担保落到实处。

  ㈣坚持资金安全的原则。严格按照政策规定,严格操作流程,加强风险防控,确保资金流动性、效益性和安全性。

  三、主要内容

  ㈠贷款对象。具有完全民事行为能力的院缴存职工;申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金,未支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;具有合法有效的购买新建商品房的备案合同,且首付款不低于所购住房价值的规定比例;借款人有稳定的经济收入,信用良好,具备相应的贷款偿还能力。

  ㈡贷款购房范围。经中物院住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)认可,能够在成都市市辖行政区域范围内的房产管理部门办理房屋销售备案、分户产权办理及抵押的房屋且与公积金中心认可的担保公司签订协议的项目楼盘。

  ㈢贷款担保方式。成都购房公积金贷款采用的担保方式为:1.抵押担保,抵押物为所购房屋本身。2.阶段性担保。在异地购买自住新建商品房期房房屋所有权证未办理之前,由与公积金中心合作的担保公司提供阶段性连带责任保证担保,保证时间为自每笔借款合同签订之日起至正式抵押办理完毕,保证期间内借款人以其所购房屋权益向公积金中心合作担保公司提供抵押反担保;担保公司根据贷款金额的一定比例向借款人收取担保服务费,收取担保服务费的执行标准为:(1)担保服务费为贷款金额的3‰;(2)担保手续费为每户100元。

  ㈣经办金融机构。成都购房公积金贷款业务经办金融机构为公积金中心合作委托银行:中国建设银行股份有限公司绵阳市分行、中国银行股份有限公司绵阳分行。

  ㈤贷款额度、期限。均按照《中国工程物理研究院住房公积金个人住房贷款实施暂行办法》(院公管〔2014〕235号)相关规定。

  ㈥贷款利率。异地购房公积金贷款利率统一按照中国人民银行规定执行。还款期间如遇利率调整,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

  四、贷款流程

  ㈠咨询

  对于向公积金中心提出成都购房公积金意向贷款的借款人,贷款受理人员须完成以下工作内容:

  ⒈受理人员告知借款人成都购房公积金贷款的购房范围和所需材料,借款人领取《中物院住房公积金职工个人住房贷款申请书》(以下简称《贷款申请书》)。

  2.借款人填列《贷款申请书》,借款人所在单位出具收入证明的同时,需另出具长期工作地证明。

  3.借款人携带《贷款申请书》及身份证到受托银行查询本人及配偶的个人信用情况,取得个人信用报告。

  4.借款人到科学城政务中心大厅公积金贷款窗口办理贷款业务。贷款受理人员检查《贷款申请书》填列情况,通过公积金软件系统调取借款申请人的公积金信息,审核其公积金缴存情况是否符合有关政策规定的要求,审核借款申请人夫妻双方有无尚未还清的住房公积金贷款。

    5.受理人员根据借款人提供的《贷款申请书》及个人信用报告,测算借款人的最高贷款额度和最长贷款年限,并出具《异地购房公积金贷款可贷证明》。

  ㈡选房

  有选房意向的借款人本着自愿的原则,在与公积金中心合作的成都市住房置业融资担保有限公司已签订协议的购房范围内选定所购房屋,并需完成以下事项:

  ⒈告知开发商购房将使用中物院公积金贷款,请开发商与成都市住房置业融资担保有限公司联系。

  2.待开发商与成都市住房置业融资担保有限公司、中物院公积金中心签署合作协议后,公积金中心通知借款人和开发商处签订购房合同,购房合同备案信息第5条的房屋按揭信息约定为:公积金贷款由中物院公积金中心认可的担保公司提供阶段性连带责任保证担保。

  3.按照公积金贷款规定比例交首付款。

  ⑴购买首套自住房的,住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。

  ⑵对申请公积金贷款购买第二套自住房(首套房贷款已结清)的,首付款比例不得低于30%;对申请住房公积金贷款购买第二套自住房(首套房贷款未结清)的,首付款比例不得低于50%。

  4.签订正式购房合同并备案。

    5.借款人将持个人基本资料(身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件2份)、购房合同、备案表原件2份到公积金中心合作担保公司办理担保相关手续。

  ㈢办理担保

  根据公积金中心与担保公司、受托银行签订的三方合作协议,借款人可提前到担保公司签订《担保合同》及抵押相关文件。签订上述合同的同时,担保公司将收取担保费,并代房产登记管理机关向借款人收取所购房屋的预购商品房预告登记费、预购商品房抵押预告登记及抵押登记相关费用。代收费用标准以办理上述登记时房产登记管理机关的规定为准。

  ㈣公积金中心审核

  公积金中心收到由公积金中心合作担保公司出具的加盖公司或授权分支机构盖有公章或业务专用章的《担保承诺书》及抵押相关资料后,将对借款人的相关资料进行审核。

  初审人员对借款人的贷款申请进行审核。主要包括贷款材料的合规性、合法性、材料填写的完整性,以及借款人的贷款条件是否满足中心的有关要求。

  ⒈借款人再次提供《贷款申请书》及各项证明材料,由初审人员按照公积金中心规定复核有关材料。

  ⒉初审人员审查借款人所提交的贷款材料是否齐备、完整,材料规格、份数是否符合有关规定,所提交的材料复印件需与原件一致,并在复印件上加盖“与原件核对无误”及审核人员印章。

  ⒊初审人员对借款人个人信息进行复核:

  ⑴对借款人提供的原件进行审核并核对各个原件上所载有关信息是否一致,借款人的所有证件是否在有效期内。

  ⑵核对借款人的姓名、身份证号码是否与公积金系统软件中的一致。

  ⑶查询公积金缴存明细及缴存状态,审核借款人公积金的缴存情况是否符合有关政策规定。

  ⑷查询公积金贷款信息,审核借款人夫妻双方有无尚未还清的公积金贷款。

  ⑸审核借款人个人信用报告。

   ⒋初审人员对借款人的购房行为进行审核:

    ⑴审核借款人所购房屋是否在公积金中心规定的异地购房范围内。

    ⑵审核购房合同原件,是否已正式备案并对购房合同原件上的姓名、身份证件号码与身份证件进行核对,确认借款申请人为贷款所购房屋的买受人之一。

    ⑶审核合同原件上的主要标的是否有涂改,如有涂改,须买卖双方在涂改处签字、盖章。

    ⑷购房合同原件及相关补充文件上不得有所购住房项目土地或在建工程原抵押权人拒绝解除抵押等内容的条款。

    ⑸审核购房首付款收据(发票)与购房合同原件中的售房人名称及签章上使用的名称是否一致;首付款是否达到公积金中心规定比例。

    ⑹对由担保公司出具的《担保承诺书》的真实性进行审核。

  ⒌初审人员审核《贷款申请书》。

  ⒍初审人员再次确定借款人的贷款金额、贷款期限,并要求在借款人及配偶在受理现场,对《贷款申请书》相关内容上进行确认,签名并加盖手印,初审人员出具初步审查意见。

  ⒎复审人员对初审结论进行再次审核。审核收存的证明资料是否齐全,内容是否完整、准确,印章是否清晰;担保方式、可贷款金额、期限、利率、还款方式是否符合规定,数额是否计算准确;对贷款初审人及受托银行初步审核意见进行对比和分析,发表复审意见。

  8.审贷会审议贷款管理科审核结论,经审贷会讨论后,中心主任签批最终贷款金额,贷款期限。

  9.审核人员按要求整理客户资料并签发委托贷款通知书。 

  10.符合条件的,予以放贷;对不符合条件的,告知理由,并将相关材料退还客户。

   ㈤放贷

  ⒈受托银行根据《个人住房公积金委托贷款通知书》与借款申请人面谈、面签《借款合同》等资料并完成复审签章工作。

    ⒉受托银行及时将借款合同及抵押相关资料返回公积金中心,同时将相应资料寄给担保公司,以便合作担保公司及时办理预告登记和商品房预抵押登记相关手续。

  3.担保公司将办理完毕的预告登记和商品房预抵押登记相关传递至受托银行。

    4.受托银行向公积金中心贷款管理科办理贷款划拨手续,并递送《中物院住房公积金管理中心住房公积金贷款划款申请书》,贷款管理科通过书面形式申请划拨资金、并附《划款明细单》,经中心主任审批后,由财务会计科办理拨款。

  5.受托银行在贷款发放当日,将银行借据返回财务会计科进行入账。

  ㈥还款、结清

  ⒈借款人从发放贷款的次月起,按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息。

    ⒉贷款满一年以后借款人可以提前还款,应提前5个工作日内向公积金中心提出提前还款业务申请,经公积金中心和委托银行同意后,可采用以下方式提前还款。

      ⑴提前一次性偿还全部本息。

      ⑵提前归还部分本金。(归还额度以万元为单位)

    ⒊在担保公司承担保证责任期间内,如借款人发生主合同所规定违约情形导致公积金中心提前终止借款合同的,公积金中心将书面通知受托银行,由受托银行根据公积金中心书面通知向借款人发出《银行个人住房公积金贷款终止合同通知书》,在受托银行向借款人发出《银行个人住房公积金贷款终止合同通知书》后,借款人未在通知书规定的还款期限内还款的,受托银行向公积金中心合作担保公司发出《银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》,由公积金中心合作担保公司一次性代为清偿借款人所欠公积金中心全部款项。

    ⒋结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

   ㈦注销抵押

    借款人结清全部贷款本息后,凭受托银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关材料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

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文章录入:周波 责任编辑:周波

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